راهنمای تنظیم قرارداد اجاره به صورت قانونی
تنظیم قرارداد اجاره صحیح و قانونی، از مهمترین مراحل اجاره ملک یا مستغلات است که باعث حفظ حقوق موجر و مستأجر میشود و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری میکند.
۱. مشخصات طرفین قرارداد
در ابتدای قرارداد، مشخصات کامل موجر و مستأجر شامل نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، نشانی دقیق و شماره تماس باید نوشته شود.
۲. موضوع قرارداد
موضوع قرارداد باید به طور دقیق مشخص شود؛ مثلاً نوع ملک (خانه، مغازه، دفتر کار)، نشانی دقیق ملک و امکانات همراه آن ذکر گردد.
۳. مدت اجاره
مدت زمان اجاره به صورت دقیق و به عدد و حروف نوشته شود و تاریخ شروع و پایان قرارداد قید گردد.
۴. مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
مبلغ اجاره ماهانه یا سالانه به طور واضح نوشته شود و نحوه و زمان پرداخت آن (مثلاً هر ماه اول ماه) مشخص گردد. همچنین مبلغ ودیعه یا ضمانت (اگر وجود دارد) ذکر شود.
۵. تعهدات طرفین
وظایف موجر و مستأجر مانند تعمیرات، نگهداری ملک، پرداخت هزینههای آب، برق، گاز و عوارض باید به صورت روشن در قرارداد بیان شود.
۶. شرایط فسخ قرارداد
شرایط و نحوه فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین و میزان خسارت احتمالی در صورت فسخ زودهنگام باید ذکر شود.
۷. امضا و تاریخ
قرارداد باید توسط هر دو طرف امضا و تاریخگذاری شود. همچنین در صورت وجود شاهد، امضای شاهد نیز ثبت گردد.
نکات مهم
- قرارداد اجاره باید حداقل در دو نسخه تنظیم شود تا هر طرف یک نسخه داشته باشد.
- برای جلوگیری از مشکلات قانونی، بهتر است قرارداد توسط یک مشاور حقوقی یا وکیل بررسی شود.
- در صورت اختلاف، قرارداد مکتوب و مستند قابل استناد در مراجع قانونی است.
نظرات